公正한 評價, 信賴받는 正一

정일감정평가법인 입니다.


1) PF(Project Financing)의 개념

프로젝트 파이낸싱은 대규모 위험사업에 대한 자금조달수법으로 자금조달의 기초를 프로젝트를 추진하려는 사업주의 신용이나 물적 담보에 대출해주고 사업이 진행되면서 얻어지는 수익금으로 자금을 되돌려 받는 선진 금융기법을 말합니다.

2) PF(Project Financing)의 특성

- 채권자는 프로젝트회사 도산시 프로젝트로부터 발생하는 현금흐름이나 자산의 범위 내에서 청구가 가능하나 사업주에 대해서는 불가한 비소구금융 또는 제한적 소구금융입니다.

- 프로젝트 진행을 위해 발생한 부채는 전적으로 프로젝트 회사가 부담하므로 사업주의 대차대조표에는 추가로 부채계상이 되지 않는 부외금융입니다.

3) PF(Project Financing)의 장, 단점
장점
단점
- 사업주가 금융기관으로부터 대출에 제한을 받는 경우에도 유망한 프로젝트에는 대출이 가능합니다.- 위험을 전가하는 대신에 추가되는 금융비용부담이 증가합니다.
- 비소구금융에 따라 사업위험이 프로젝트 회사로 전가됩니다.
- 부외금융의 특징을 가지고 있으므로 사업주는 추가부채 부담 없이 사업을 진행할 수 있으므로 사업주의 재무구조는 현 상태로 유지 가능합니다.- 위험부담을 위해 다양한 참여주체가 계약을 통해 금융이 이루어지므로 절차의 복잡성에 따른 사업지연이 발생할 수 있습니다.
- 사업성을 기초로 대출이 이루어지므로 사업주에 대한 신용평가 없이 대출금에 대한 상환이 가능해지므로 정보의 비대칭성 문제를 해결할 수 있습니다.
- 위험부담이 커지는 정도에 따라 금리를 상승시킬 수 있으며, 각종 보증이나 보험을 통해 사업위험을 신용보완기관과 분담 가능합니다.
1) 부동산컨설팅의 개념

소정의 자격을 갖춘 전문가가 고객으로부터 의뢰받은 부동산(부동산의 매매, 임대차, 관리, 기획, 재무 등)의 제반사항에 대하여 전문지식을 활용, 조언, 지도, 자문 등의 구체적이고 전문적인 해결방안을 제시해주는 일련의 활동을 말합니다.

2) 부동산컨설팅 주요업무내용

1. 비용편의분석


2. 경제기반분석


3. 타당성분석


4. 토지이용분석


5. 현금수지분석

3) 부동산컨설팅 세부업무내용

- 부동산의 최유효이용 방안에 대한 분석

보유 매매 개발의 타당성 검토최적개발방안, 최적시설, 최적규모의 판정/ 투자수익성 분석


- 부동산의 입지선정 및 상권분석 

공장, 상가, 호텔, 점포 등 설치에 따르는 지역 경제력 분석, 입지선정 및 상권분석, 부동산의 투자 및 개발

주거ㆍ상업ㆍ업무용부동산 등의 신규개발, 사업성검토, 활용방안 등과 관련하여 법률적, 경제적, 기술적 측면등에서 합리적이고 과학적인 방법에 의한 최선의 개발방안수립


- 부동산세무 및 관련법규상담

비업무용토지 관련 세제, 부동산 관련 양도소득세, 상속세, 증여세, 종합소득세, 기타 부동산 관련법령에 대한 상담 


- 부동산 가치산정 컨설팅

손실보상, 손해배상, 간접보상관련 상담/ 부동산 용도별 처분 및 임대가 등 산정/ 일조권 환경권조망권 침해에 따른 손해액산정/ 상가에 대한 층별호별 가격 및 권리비 산정 


- 재개발/ 재건축의 타당성 분석

재개발, 재건축사업 및 조합주택사업의 사업분석, 사업방향의 제시 및 이해관계인 간의 권리관계를 합리적으로 조정하고, 원만하고 신속한 사업진행을 도모

재건축, 재개발 등 공동개발의 권리변환과 권리조정에 관한 조사

재건축, 재개발 등 공동시행ㆍ공동개발의 사업타당성 분석


- 부동산관리

기업이 보유하고 있는 부동산의 가치평가, 부동산 관련 절세방안, 최유효이용분석, 임대부동산의 경우 수익성 분석 등종합적인 부동산 관련 서비스를 제공

자산의 운용, 관리에 관한 조사


- 보상액 산정기준 등에 관한 제반조사


- 아파트 분양시 각 세대별로 공정한 분양가 산정


- 상가 등의 적정 업종의 선정, 배치 및 분양가 산정


- 특수한 경우의 부동산 가격, 임료산정


- 지가수준에 관한 조사


- 위법적인 건축, 부실시공 등으로 인한 손해액 산정


- 외국인 및 외국법인의 국내부동산 취득에 관한 조사 및 자문


- 토지의 유효활용과 관련한 시장분석


- 부동산에 관한 기초조사


- 부동산 투자분석, 개발/처분계획 등의 타당성에 관한 조사


- 공동개발사업 구성원간의 이해관계 조정


- 금융계획, 비용분석, 포트폴리오 설계 및 검토, 마케팅 지원, 영향분석, 위험분석


- 기타 제반 부동산문제등에 관한 조언


상호명: (주)정일감정평가법인

대표이사 : 이승룡   |   사업자등록번호 : 114-86-53343

주소: 서울특별시 서초구 청계산로189, 504호(신원동, 내곡드림시티2)

대표전화: 02-534-1105     |  FAX: 02-534-1104   
대표메일: jungil@kapaland.co.kr

Copyright ©1975 (주)정일감정평가법인 All Rights Reserved.

상호명: (주)정일감정평가법인  |   대표이사 : 이승룡   |   사업자등록번호 : 114-86-53343

사업장 소재지:   서울특별시 서초구 청계산로189, 504호(신원동, 내곡드림시티2)

대표전화: 02-534-1105     |  FAX: 02-534-1104    |    대표메일: jungil@kapaland.co.kr

Copyright ©1975~(주)정일감정평가법인 All Rights Reserved.

(주)정일감정평가법인은 1975년 '정일토지평가합동사무소'로 설립되어 현재까지 40년 이상의 역사를 이어온 공신력 있는 감정평가법인으로서, 최초 합동사무소 설립 이래 오늘까지 법인을 지켜온 경험 많은 중진평가사와 참신하고 젊은 평가사가 함께 팀웍을 이루어 보다 전문적이고 신뢰할 수 있는 대표적 감정평가 전문기관으로 자리매김하고 있습니다.